طرح توجیهی پارک آبی
طرح توجیهی پارک آبی یا مطالعات توجیهی پارک آبی اولین گام جهت احداث پارک آبی میباشد.
احداث پارک آبی یک فعالیت سرمایه گذاری هست که علاوه برمنافع اقتصادی برای سرمایه گذار ، نماد توسعه و رفاه اجتماعی هست ،در برندسازی شهری نقش بسزایی دارد و باعث جذب گردشگر و رونق اقتصادی منطقه شده ،سلامت و نشاط جسمی و روحی را برای جامعه به ارمغان میاورد.
گروه صنعتی و مهندسی نیکاب نوین استخر به عنوان شرکتی که حدود 3 دهه در زمینه طراحی و ساخت مجموعه های آبی فعالیت میکند و بصورت مستقیم تولید کننده سرسره های پارک آبی میباشد و پروژه های متعددی از پارک های آبی را در داخل و خارج از کشور اجرا نموده است ، با تکیه بر دانش و تخصص و تجربه خود و برخورداری از تیم حرفه ای در زمینه مطالعات توجیهی پارک آبی ،
این اطمینان را میدهد که از صفر تا صد احداث پارک آبی را از تهیه طرح توجیهی تا استارت و راه اندازی و فراتر از آن تا تهیه بیزنس پلن و برنامه های فروش و بازاریابی وسودآوری پروژه را در کنار شما عزیزان سرمایه گذار باشد .تا بتوانید یک سرمایه گذاری موفق و پرسودی را تجربه نمایید.
فهرست مطالب
تعریف طرح توجیهی
طرح توجیهی (به انگلیسی: Feasibility Study Report) گزارشی که توجیه پذیری یک طرح سرمایه ای( مثل یک کسب و کار ، یک کارخانه ، یک پروژه ساختمانی ، احداث یک رستوران ، یک مرکز خرید و یا یک پارک آبی و یا یک مرکز آب درمانی ، بیمارستان ، مدرسه و هر طرحی که ایجاد آن دارای منافع اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی و …. ) را در ابعاد مختلف از قبیل بازار، فنی و مالی مورد بررسی و مطالعه قرار میدهد، گزارش طرح توجیهی، نام دارد.
4 طرح کلیدی و مطالعات مهم در راه اندازی پارک آبی
چرا برای احداث پارک آبی نیاز به طرح توجیهی است؟
طرح توجیهی یا مطالعات امکان سنجی ( Feasibility study) پارک آبی به ما میگوید که ایا احداث و راه اندازی پارک آبی به لحاظ فنی ، مالی ، و بازار ، امکان پذیر هست یا خیر؟
وقتی یک سرمایه گذار تصمیم میگیرد که یک کسب وکاری را شروع کند سوالات و ابهامات زیادی پیش روی اوست .اینکه آیا:
- این سرمایه گذاری به موفقیت میرسد یا با شکست مواجه است ؟
- ریسک این سرمایه گذاری چقدر میتواند باشد؟
- این سرمایه گذاری ایا به لحاظ فنی مثلا ماشین آلات ، دانش فنی ، مواد اولیه امکان پذیر هست ؟
- و اینکه چه موانع قانونی ممکن است بر سر راه این کسب و کار باشد.
- ایا در زمینه این کسب و کار رقبای جدی وجود دارند یا امکان دارد در آینده سر و کله رقبایی پیدا شود که تهدیدی جدی برای کسب و کار من باشد؟
- و آیا اینکه این کسب و کار چقدر میتواند در جذب مخاطب و سهم بازار موفق عمل کند
- همچنین میزان سود و ضرر های احتمالی در ان چقدر است.
- و بازگشت سرمایه در چه مدت زمانی حادث خواهد شد.
- ودر سالهای آتی رشد و توسعه و یا افول این کسب و کارچگونه خواهد بود .
یکی از مهم ترین کاربرد های طرح امکان سنجی یا طرح توجیهی ، ارائه آن به سازمان های ذیربط مثل شهرداری و تربیت بدنی جهت اخذ امتیاز در دریافت مجوز و همچنین ارائه به بانک ها جهت دریافت تسهیلات میباشد.مطالعات بخش مالی برای بانک ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
شرکت نوین استخر با بهره مندی از تخصص و تجربه خود و آگاهی و اشراف کاملی که از هزینه های ساخت پارک آبی دارد قادر است یکی از جامع ترین و دقیق ترین مطالعات توجیهی پارک آبی را ارائه نماید .
طرح توجیهی پارک آبی یا مطالعات توجیهی پارک آبی چیست؟
ساخت پارک آبی یک پروژه سرمایه گذاری محسوب میشود که برای سرمایه گذاران در آینده سود آور خواهد بود.
اما پروژه هایی مثل پارک آبی در نگاه کلان تر علاوه بر منافع برای سرمایه گذار ، دارای منافع اجتماعی ، اقتصادی و فرهنگی در جامعه هم هست.
بنابراین :
رویکرد ساخت پارک آبی یک رویکرد همه جانبه ودر سطح ملی خواهد بود و در ابعاد بزرگ که میتوانند در سطح کشوری و فرا منطقه ای کار کنند میتوانند اثرات قابل توجه ای را در جامعه از خود به جا بگذارند.
فرض کنید شما مالک زمینی هستید و قصد دارید در این زمین پارک آبی احداث کنید
در این راستا شما به دنبال یک شریک سرمایه گذار هستید و یا میخواهید موسسه ای مثل بانک را شریک خود کنید مثلا وام دریافت کنید و یا از شهرداری و یا ارگان های ذیربط مجوزهای لازم را دریافت کنید و در این رابطه نیازمند حمایت دولت نیز هستید .
بنابراین شما باید به دنبال یک طرح توجیهی برای تصمیم خود باشید یعنی سندی ارائه دهید که از طرح و ایده خود دفاع کنید و بوسیله آن به شرکا یا شهرداری و یا بانک ، ثابت کنید و متقاعد کنید که ایده شما به لحاظ اقتصادی و فرهنگی اجتماعی و مواردی چون:
- رونق گردشگری
- ، رونق کسب و کارها
- ، ایجاد اشتغال
و از این دست موارد ، دارای منافع است و قادر است ارزش و تاثیرات قابل توجه ای در جامعه بگذارد.
در صورت اثبات چنین ادعایی که بوسیله طرح توجیهی میسر است شما میتوانید از حمایت های دولت مثل :
- اخذ وام کم بهره و طولانی مدت،
- معافیت مالیاتی
- اخذ تسهیلات بانکی ،
- دریافت زمین
بهرمند شوید.
اهداف طرح توجیهی
هدف اول : مطالعات امکان سنجی پارک آبی معمولا برای تامین منابع مالی طرح های جهت سرمایه گذاری ارائه می گردد. تا بر اساس برنامه ریزی و منابع مورد نیاز و همچنین با توجه به درآمد ها و شرایط بازگشت سرمایه و میزان سود مورد انتظار،سرمایه گذار را متقاعد کنند تا در پروژه مشارکت کند.سرمایه گذار میتواند بانک ها ، ارگان ها و نهاد های ذی نفع و حتی یک بخش خصوصی و یا یک شخص باشد.
بررسی و مطالعات طرح توجیهی سرمایه گذاری در سه بخش انجام می شود :
- مطالعات بازار (Market Study)
- مطالعات فنی (Technical Study)
- مطالعات مالی (Economic Study)
هدف دوم : در زمان راه اندازی و توسعه یک کسب و کار برای دریافت جواز از سازمان و ارگان های دولتی مختلف و یا دریافت تسهیلات از بانک ها نیاز به تهیه طرح توجیهی است.
پروژه طرح توجیهی احداث پارک آبی توسط نوین استخر
برای تغییر این متن بر روی دکمه ویرایش کلیک کنید. لورم ایپسوم متن ساختگی با تولید سادگی نامفهوم از صنعت چاپ و با استفاده از طراحان گرافیک است.
ساختار طرح توجیهی احداث پارک آبی
- ساختار طرح توجیهی احداث پارک آبی تشکیل شده است از:
- مشخصات سرمایه گذار و شرکائ
- مشخصات کامل طرح شامل:
- موقعیت جغرافیایی
- آدرس و مکان احداث طرح
- نحوه در آمد زایی طرح
- مطالعات شاخص های جمعیتی مکان احداث پروژه
- مطالعات امکان سنجی پارک آبی
- مطالعات توجیهی در بعد بازار فنی و مالی
- مطالعات توجیهی اقتصادی – اجتماعی طرح
نحوه تهیه طرح توجیهی پارک آبی
طرح توجیهی یک سند بسیار مهم در تایید یا رد شروع یک کسب و کار است علی الخصوص یک کسب و کار بزرگ که نیازمند سرمایه گذاری با اعداد و ارقام بالایی هست .محتوای طرح توجیهی بسیار تخصصی هست .
نگارش و تنظیم طرح توجیهی بالقوه یک فعالیت تخصصی و حرفه ای است که دانش و تجربه و تخصص حوزه مربوط به خودش را میطلبد.
توانایی تحلیل ایده و کسب و کار ، نیاز سنجی ، امکان سنجی به لخاظ فنی و بازار ، مطالعات بازار از حیث جمعیت ، جنسیت ، شغل ، در آمد ،و …، نیازمند دانش و تخصص در زمینه علوم آمار ، اقتصاد ، دانش ارتباطات ، دیجیتال ، مهارت سرچ و تحقیق ، اقتصاد مهندسی ، مدیریت مالی ، حسابداری و نرم افزارهای مالی مربوطه و خیلی از علوم دیگر میباشد.
بدیهی است که برای تدوین چنین سندی نیازمند افراد و تیم های متعدد با تخصص های مختلف هستیم.
همچنین وجود گروهی از متخصصین در حوزه ای که قرار است طرح توجیهی تدوین گردد ضروری است ،گروهی که در همان حوزه به لحاط فنی متخصص باشند و اشراف کاملی از جنبه فنی و مهندسی طرح داشته باشند.
به عنوان مثال چنانچه قرار است در مورد احداث پارک آبی طرح توجیهی تدوین گردد حتما به یک متخصص و پیمانکار ساخت استخر و طراح و سازنده پارک آبی مثل گروه صنعتی و مهندسی نوین استخر نیاز است تا بتواند:
- برآوردی صحیح از هزینه های ساخت پروژه ارائه بدهد
- و هم اینکه به لحاظ فنی و فناوری بتواند امکان سنجی دقیق و منطقی از پروژه داشته باشد به عبارتی چنانچه از بعد فنی اگر پروژه قابلیت اجرایی دارد یا ندارد را با دلایل علمی ثابت کند و هزینه اجرای آن را هم محاسبه نماید.
با این توضیحات حتما متوجه اهمیت و سختی تدوین طرح توجیهی احداث پارک آبی شده اید .
تعدد پارامترها و مولفه های موجود در طرح توجیهی ، آن را به یک سند پیچیده و حساس تبدیل نموده است .
خطا در محاسبات مالی ، اشتباه در تحقیقات بازار و برداشت نادرست در شناسایی نیاز بازار و تهیه گزارشهای غیر واقعی آماری از مشتریان و مخاطبان طرح و بسیاری از خطاهای دیگر میتواند سرمایه گذار را به انحراف بکشاند و باعث اتخاذ تصمیمات غلط شود که میتواند تبعات مالی و اقتصادی و اجتماعی فراوانی را به دنبال داشته باشد و پروژه را ناموفق و با شکست مواجه نماید.
بنابراین لازم و ضروری است که برای تدوین چنین سند مهمی به یک تیم کار آزموده ، متخصص و مجرب مراجعه نماییم و از مشاوره کارشناسان مربوطه نیز بهره ببریم.
با این تفاسیر پرداخت هزینه برای تهیه مطالعات توجیهی پارک آبی نه تنها که هزینه نیست بلکه ارزش آفرین هم هست چرا که ریسک سرمایه گذاری را به سرمایه گذار اطلاع میدهد و او را از سود و یا زیان احتمالی و عواقب و نتایج آتی کسب و کار آگاه میسازد.این نقشه راه میتواند از ضررهای هنگفت مالی و اتلاف وقت سرمایه گذاران جلوگیری نماید.
واز طرفی شرکای توانمند به لحاظ مالی را به سوی سرمایه گذاری در ایده شما روانه سازد.
نحوه نگارش طرح توجیهی ساخت پارک آبی
طرح توجیهی یا مطالعات توجیهی ساخت پارک آبی یک گزارش 60 الی 100 صفحه ای است که در این گزارش اطلاعات دقیقی از جنبه های فنی ، بازار و مالی تهیه و گرد آوری شده است.
که سرمایه گذار یا سرمایه گذاران و شرکائ و ارگانها و نهادهای ذینفع را نسبت به کم و کیف پروژه احداث پارک آبی از حیث امکان ورود به بازار و از حیث امکان پذیر بودن به لحاظ فنی و از حیث توجیه اقتصادی داشتن و سود آوری یا زیان احتمالی و به طورکلی از عاقبت خوش یا ناخوش اجرای طرح اگاه میسازد.
- بنابراین این گزارش ها باید صحیح و از منابع رسمی و موثق تهیه گردد .
- گزارش های مالی نیز میبایست در نرم افزار مخصوص و مورد تایید بانک ها تهیه شود.
- گزارشات باید همگی دارای سرفصل و به ترتیب در سه بعد بازار فنی و مالی نگارش شود.
- مشخصات طرح و مشخصات مکان طرح و سرمایه گذاران کاملا درج گردد.
- نقشه ای اولیه از پلان پارک آبی با مقیاس و جانمایی فضاها و سرسره ها و تجهیزات آماده گردد.
- برآورد هزینه ساخت پارک آبی مورد نظر نیز صورت پذیرد.
- کلیه این مشخصات ، مطالعات ، گزارشات و آمارها ، پایش ها ، نقشه ها ، برآورد هزینه ها به همراه فایل مالی ، طرح توجیهی ما را تشکیل میدهند.
اخذ تسهیلات برای پارک آبی
اخذ تسهیلات برای برای پارک آبی تقریبا یک امر اجتناب ناپذیر هست سرمایه گذاران حتی در صورت داشتن توان مالی جهت احداث پارک آبی ،مایل هستند از تسهیلات بانکی استفاده کنند .
در واقع با دریافت تسهیلات برای پارک آبی بانک با سرمایه گذار شریک میشود و این خود به معنای کاهش ریسک برای سرمایه گذار هست .
از طرفی در کشورما ایران به دلیل وجود تورم در اقتصاد ، دریافت وام از بانک همیشه برای گیرنده وام مفید بوده است .در واقع ارزش آتی پولی که بواسطه تسهیلات در زمان فعلی دریافت میشود کمتر از میزان تورم آتی خواهد بود.
و همچنین طرح هایی که منافع اجتماعی و اقتصادی از حیث ملی به واسطه رونق گردشگری ، اشتغال و ارتقای نشاط و سلامت جامعه را در پی دارند مورد استقبال و تشویق دولت قرار میگیرند .لذا در صورت ارائه طرح توجیهی قوی میتوانند از تسهیلات برای پارک آبی با نرخ بهره پایین و امتیازات خاص بهرمند شوند.
آشنایی کامل با پارک آبی
توضیحات تکمیلی و توصیفی طرح (پارک آبی)
تعریف پارک آبی
پارک آبی ، مدلی از پارک های تفریحی می باشد که در آن ابزارهای مختلف و تجهیزات آبی مهیج و سرگرم کننده ی بسیاری وجود دارد.
- عنصر آب
- تجهیزات جریان ساز
- و سرسره ها
از عناصر اصلی پارک آبی به شمار میروند. که ترکیب این اجزا بایکدیگر اوج لذت و هیجان را برای افراد به ارمغان میآورد.
سرخوردن روی آب در سرسره های متنوع و پر پیچ و خم و رنگارنگ با شیب های تند و آرام و بعد پرتاب شدن در استخر پر از آب ، شادی و هیجانی وصف ناپذیر و خاطره انگیز برای افراد بوجود می آورد.
وسایل سرگرم کننده ای که در پارک آبی وجود دارد شامل: سرسره آبی، رودخانه تنبل، رودخانه وحشی ، حمام تفریحی، استخر، استخر موج، سونا و سرسره های سقوط آزاد ، سرسره یو ، سرسره چاله فضایی ، سرسره آبشار (رالی راید) و سرسره های آبی کودکان ودیگر وسایل مختلف نیز می باشد
ویژگی های پارک آبی :
پارکهای آبی یک از اِلمانهای توسعه شهری و یکی از مهمترین شاخصه های رفاه اجتماعی هر شهر و یا کشور محسوب میشود. که علاوه بر منافع اقتصادی برای سرمایه گذار ، در توسعه و رونق اقتصادی جوامع به جهت جذب گردشگران ایرانی وخارجی نقش به سزایی را ایفا میکند
ساخت پارک آبی، در دهه‌ی ۱۹۴۰ و اوایل ۱۹۵۰ رواج یافته و از آن تاریخ تا به امروز ،رشد چشمگیری پیدا کرده است و در سالهای اخیر محبوبیت آن به شدت افزایش یافته است.
در زمینه ساخت پارک آبی، ایالات متحده آمریکا دارای بزرگترین پارکهای آبی دنیا میباشد و هر سال تعداد زیادی مجموعه آبی جدید نیز در سرتاسر دنیا افتتاح میشوند.
پارک آبی بایستی امکاناتی بسیار ویژه داشته باشد و همچنین بتوان از امکانات هیجان انگیز آن استفاده کرد. کیفیت یکی از مهم ترین ملزومات در ساخت پارک های آبی می باشد.
هیجان انگیز بودن پارک آبی یکی از مهم ترین خصوصیت های بارز آن می باشد که موجب می گردد تا مشتریان بسیاری به سمت آن جلب شوند
در طی ساخت پارک آبی یکی از مهم ترین چیزهایی که به آن توجه می شود کیفیت و توجه به بهداشت آن محیط نیز می باشد.
در مجموعه های پارک آبی امکانات شگفت انگیز و جالب توجهی وجود دارد که می توان از آن استفاده کرد تا مراجعه کنندگان بتوانند تجارب بسیار جذابی را در آن به دست آورند
دسته بندی پارک های آبی
پارک های آبی به طور کلی به دو دسته تقسیم میشوند:
پارک آبی روباز
پارک آبی سربسته یا سالنی
از پارک های آبی که به صورت روباز هستند معمولا در مناطق گرمسیری یا استوایی استفاده می شود و در نقاط مختلف شهری از پارک های آبی استفاده خواهد شد که حالت سربسته می باشند.
می توان گفت پارک آبی که نام آن کشتی نوح می باشد جزء بزرگ ترین پارک های آبی می باشد که در شهر ویسکانسین آمریکا ایجاد شده است
در ایران هم اگر بخواهیم بزرگ ترین پارک آبی را مثال بزنیم می توان
پارک آبی اوشن در جزیره کیش را نام برد. این پارک آبی یکی از پارکهای آبی بسیار بزرگ می باشد که حالت روباز دارد.
تجهیزات اصلی پارک آبی
از انجایی که عنصر اصلی در پارک آبی ، عنصر آب هست و در اصل بدون این عنصر ، پارک آبی موضوعیتی پیدا نمیکند، بنابراین اصلی ترین تجهیزات حول محور آب خواهد بود.بر این اساس تجهیزات اصلی پارک آبی شامل موارد ذیل خواهد بود
- تجهیزات سیستم تصفیه آب
- تجهیزات جریان ساز آب
- سرسره های آبی
- تجهیزات سازه ای و نگهدارنده سرسره های آبی
- تجهیزات برقی و کنترلی سیستم
امکانات اصلی پارک آبی
- سرسره های آبی
- استخر شنا
- استخر موج
- استخرکودک
- رودخانه آرام
- سونای خشک
- سونای بخار
- حمام ترکی
- حمام آفتاب
- جکوزی
- و امکانات دیگر
البته امکانات در پارکهای آبی با یکدیگر متفاوت هست و ممکن هست در بعضی از پارکهای آبی امکاناتی که ذکر گردید همگی وجود نداشته باشد ولی سرسره های آبی شرط لازم و یک عنصر اصلی در پارک های آبی هستند .ودر پارکهای آبی بزرگ وجود استخر موج میتوان یک مزیت به حساب بیاید
بی شک سرسره های آبی اصلی ترین عضو یک پارک آبی محسوب میشوند
قطعا هر کسی با شنیدن کلمه پارک آبی قبل از هر چیز یاد سرسره های آبی مارپیچ مرتفع با قوسهای سینوسی و درهم تنیده و هیجان آور با رنگ های متنوع و زیبا میافتد
میتوان گفت بدون سرسره های ابی ، عنوان پارک آبی موضوعیتی پیدا نمیکند.
لذا در طراحی پارکهای آبی سعی و تمرکز بر تنوع دادن سرسره های آبی با کاربرد های متفاوت و ایجاد حس متفاوت هست تا جاذبه بیشتری برای افراد فراهم سازد.
براین اساس سرسره های آبی انواع مختلفی دارند که هر کدام حسی متفاوت و هیجان و لذت خاص خودش را بوجود میاورد.
اصلی ترین سرسره های پارک آبی :
- از مهم ترین سرسره های آبی میتوان به انواع ذیل اشاره کرد
- سرسره آبی آدرنالین
- سرسره آبی استاد بلستر
- سرسره آبی آکواتوب
- سرسره آبی آناکوندا
- سرسره آبی بومرنگ
- سرسره یو
- سرسره آبشار (رالی )
- چاله فضایی
- سرسره های مارپیچ
- سرسره کودکان
بخش وی آی پی پارک آبی :
در بخش وی‌آی پی میتوان امکاناتی نظیر
- سونای خشک
- سونا بخار
- سونا خشک
- اتاق ماساژ
- سونای نمک
- حمام ترکی
- سالن بدنسازی
- اتاق برف
- جکوزی
- مهدکودک
- اتاق ماساژ
پیش بینی کرد
بخش وی‌آی‌پی ورودی جداگانه‌ای دارد و برای استفاده از امکانات آن باید بلیط وی‌آی‌پی تهیه کرد بنابراین از این بخش میتوان سودآوری خوبی برای سرمایه گذاران پارک آبی ایجاد کرد.
عوامل موثر در هزینه احداث پارک آبی :
هزینه ساخت پارک آبی به عوامل مختلفی بستگی دارد ، مهم ترین عواملی که در هزینه تمام شده ساخت پارک آبی تاثیر گذارند به شرح ذیل می باشد
- سرپوشیده و روباز بودن پارک آبی
- وسعت پارک آبی
- امکانات در نظر گرفته شده در پارک آبی
- کیفیت و نوع مصالح
- کیفیت و نوع تجهیزات
- موقعیت و مکان جغرافیایی پارک آبی
ابعاد مطالعات توجیهی پارک آبی
مطالعات توجیهی پارک آبی همانند کسب و کارهای دیگر در سه بعد بازار ، فنی و مالی صورت میگیرد.
تحقیقات و مطالعات مواردی چون امکان ورود به این بازار ، فرصت های موجود ،بررسی اسناد بالادستی ، موانع و تهدید های سر راه ، و مطالعات توجیهی اقتصادی مثل نقطه سر به سر ، نرخ بازگشت سرمایه ، حاشیه سود و مواردی از این قبیل انجام میشود، که سرمایه گذار را در تصمیم گیری و برنامه ریزی بهتر یاری کند.
مطالعات توجیهی پارک آبی در بعد بازار
مطالعات توجیهی پارک آبی در بعد بازار تمرکز بر دو عامل مهم دارد:
- مشتری
- رقبا
که شامل بررسی موقعیت جغرافیایی محل احداث پروژه از حیث جمعیت و شغل درامد سن جنسیت فرهنگ اقتصاد و ویژگیها و رفتار مصرف کننده ، تحلیل رقبا و فرصت ها و تهدیدها میباشد.
در واقع بوسیله این بخش از مطالعات ، از مخاطبین و مشتریانی که قرار است از پارک ابی مذکور استفاده کنند در زمینه های مختلف آگاهی به دست میاوریم بنابراین میتوانیم تحلیل درستی از رفتار مصرف کننده یا همان مشتری داشته باشبم چرا که مهم تریم قسمت همه بیزنس ها مشتریان ان هستند و چنانچه هر کسب و کاری نتواند جایگاه خوبی در بازار داشته بادشد محکوم به فناست .
بنابراین شناخت مشتریان از لحاظ فرهنگ ، سطح درآمد ، جمعیت ، سن ، شغل و …..برای یک سرمایه گذار پارک آبی به او کمک میکند که تصمیم بگیرد در آن شهر یا محله پارک آبی احداث بکند یا نه ؟ و اگر احداث کند چه برنامه و پلنی جهت جذب این مشتریان باید داشته باشد.
برای این منظور و دستیابی به این اطلاعات شاخص هایی وجود دارندکه میتوانند در این مرحله از طرح توجیهی یعنی بعد بازار به ما کمک کنند.مثل :
شناخت محیط و منطقه پروژه
- شناخت موقعیت جغرافیایی و مکانی پروژه: موقعیت منطقه مورد نطر در استان ، و شهرستان و شهر و محله مشخص میشود
- بررسی شاخص های جمعیت شناختی منطقه پروژه،:شاخص جمعیت و پراکندگی ، جنسیت ، سن ،ازدواج
- بررسی پتانسیل ها، زیرساخت و امکانات رفاهی و تفریحی در منطقه : وچود امکاناتی چون
- فرودگاه ،
- ورزشگاه ،
- هتل های پنج ستاره ،
- دانشگاه
- و این قبیل امکانات در منطقه مورد نظر مهر تاییدی بر وجود پتانسیل برای احداث پارک آبی در آن منطقه هست و میتوانند شاخص های ارزیابی بسیار مهمی برای توجیه و امکانپذیری طرح باشند.
- بررسی دسترسی‌های پروژه از طریق شریان‌های اصلی و وسایل حمل و نقل عمومی: دسترسی آسان یکی از شاخص های مهم جهت ارزیابی مثبت طرح به شمار می آید.
- مطالعه پروژه های شاخص و تاثیرگذار منطقه
- بررسی مشخصات، ویژگیها، امکانات و … پروژه‌های رقیب در منطقه پروژه (توجه داشته باشید که شامل پروژه‌های در حال ساخت نیز میشود)
- تحقیقات بازار و بررسی سیاست‌های قیمت گذاری
- بررسی قیمت پروژه‌های مشابه در منطقه
- بررسی موقعیت مکانی پروژه نسبت به منطقه پروژه‌های موفق و شاخص
بررسی معاملات مسکن
- بررسی شرایط کلی حاکم بر بازار مسکن و عوامل تاثیر گذار بر آن در منطقه
- حجم معاملات مسکن در منطقه
- قیمت معاملات مسکن در منطقه
- شاخص‌های آماری مسکن
- بررسی اجاره بهای مسکن در منطقه
جمع بندی مطالعات بازار
- تجزیه و تحلیل نقاط قوت و ضعف و فرصت‌ها و تهدیدهای موجود (swot) پروژه
- برآورد بازار هدف پروژه
- برآورد عرضه و تقاضای پروژه
مطالعات توجیهی پارک آبی در بعد فنی
مطالعات توجیهی پارک آبی در بعد فنی شامل تحقیقات و بررسی هایی هست که سرمایه گذار را از مسائل فنی ، تکنیکی و مهندسی طرح آگاه میسازد که آیا به لحاظ مواردی چون :
- زیرساخت
- دانش فنی
- تجهیزات و دستگاه ها
- قطعات و لوازم یدکی
- مواد اولیه
- تعمیرات نگهداری و سرویس در زمان بهره برداری
مطالعات توجیهی پارک آبی در بعد مالی
این بعد از مطالعات جذاب ترین بخش برای سرمایه گذار است و البته مهم برای شرکایی مثل بانک ها.
در این قسمت بوسیله فرمول ها و شاخص های حسابداری و شاخص های اقتصادی اعداد و نسبت هایی را بدست میاوریم که مسیر روشنی از سرانجام مالی این سرمایه گذاری پیش روی ما میگذارد.
محاسبات ریسک ، سود و زیان ، درآمد، دوره بازگشت سرمایه ، نرخ بازده داخلی ، ارزش فعلی خالص ، استهلاک ، هزینه وام ، منحنی رشد و بسیاری از شاخص های مالی را میتوان در این بخش از طرح توجیهی لحاظ نمود .
التبه این محاسبات باید در نرم افزار های مخصوص مثل کامفار و یا اکسل انجام شود .
علی الخصوص اگر طرح توجیهی جهت ارائه به بانک باشد ارائه نرم افزار ضروریست.
طرح توجیه اقتصادی - اجتماعی پارک آبی
طرح توجیه اقتصادی و اجتماعی خود به تنهایی یک طرح توجیهی مستقل از طرح توجیهی سه قسمتی ذکر شده که شامل بازار ، فنی و مالی میشد ، میباشد.
این طرح توجیهی بیشتر مد نظر دولت هاست و جنبه های اجتماعی و اقتصادی طرح را در سطح کلان مورد ارزیابی قرار میدهد.
جنبه های از قبیل :
- آثار زیست محیطی
- آثار اجتماعی
- ارزش افزوده های ملی
- هزینه ها
- اشتغال زایی
این طرح توجیهی نیز به همراه طرح توجیهی سه گانه پیوست شده و بصورت یک جا ارائه میشود.
فضای لازم برای احداث پارک آبی
- فضای لازم برای احداث پارک آبی بر اساس سطوح عملکردی پروژه تعیین میگردد.
- فضای حدودا 2000 متر مربع تا 3000 متر مربع برای پارک آبی که در سطح شهر و شهرستان قرار است کار کند.
- فضای حدودا 3000 متر مربع تا 5000 متر مربع برای پارک آبی که در سطح استان قرار است کار کند.
- فضای حدودا 5000 متر مربع تا 10000 متر مربع برای پارک آبی که در سطح فرا استانی قرار است کار کند.
- فضای حدودا 10000 متر مربع تا 20000 متر مربع برای پارک آبی که در سطح کشوری قرار است کار کند.
- فضای حدودا 20000 متر مربع به بالا برای پارک آبی که در سطح فرا منطقه ای و کشورهای همسایه قرار است کار کند.
مراحل احداث پارک آبی -0 تا 100 احداث پارک آبی
جهت مطالعه مراحل احداث پارک آبی روی کلمه احداث پارک آبی کلیک کنید.
عالی بود